220 objektets marknadsvärde kan bestämmas utifrån någon vald normering och pristrend. För att ortsprisvärdering ska ”träffa rätt” bör objekten i materialet inneha egenskaper överensstämmande med värderingsobjektet som t.ex. markareal, antal rum, storlek på hus etc.665 Avkastningsvärdering — Värdering med hjälp av avkastningsmetoden innebär att man relaterar fastighetens värde till det överskott i avkastning den genererar. Det innebär att man beräknar nuvärdet av framtida nettoavkastning, en metod som vanligen används för olika typer av fastigheter som genererar avkastning från jorden eller byggnaden som står på fastigheten, t.ex. jord- och skogsbruk eller en hyreshusfastighet.666 Kostnadsvärdering — Metoden kallas även för produktionskostnadsmetoden och utgår från kostnaden att bygga byggnaden på värderingsobjektet och relatera marknadsvärdet utifrån denna kostnad. Metoden ger en typ av tekniskt nuvärde och detta värde måste bedömas hur nära det ligger ett marknadsvärde. Ålder, slitage, tekniska framsteg vad gäller byggteknik och material m.m. påverkar skillnaden mellan det beräknade tekniska nuvärdet och marknadsvärdet.667 Av lagtext, 4 kap. 1 § 1 st sista meningenExL, framgår att om övrig skada uppkommer för ägaren med anledning av expropriationen ska även sådan ersättas. Det kan t.ex. handla om flyttkostnader som uppstår för att fastighetsägarenmåste flytta med anledning av expropriationen, lagfartskostnader för ny bostadsfastighet eller hyra av flyttbil.668 Innan en presentation av expropriationssystemets historia är meningsfull att göra måste något först sägas om äganderättens historia. Utan någon äganderätt finns inget behov, eller ens möjlighet, att ha någon expropriationsrätt. Äganderättens historia är därför central för expropriationsrätten. Uppkomsten av möjligheten till expropriation kan på många sätt förklaras av hur äganderätten växt fram i Sverige och även internationellt. Äganderätten är ett centralt begrepp för ett fungerande samhälle, men samtidigt ett av det mest missförstådda. Äganderätt är inte enbart viktigt för expropriationsinstitutet utan även för samhället som helhet. Utan äganderätt skulle samhället inte växa och någon marknadsekonomi vore inte expropriation i sverige – en historisk exposé 665 Sjödin m. fl. (2016), s. 100. 666 Ibid., s. 99, 102. 667 Ibid., s. 101. 668 Ibid., s. 79. Äganderättens framväxt 3.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjYyNDk=