eric norén ningen. Detta gäller dock inte när expropriation sker för ändamål som avses i 2 kap. 7 § (vanvårdad fastighet [förf. anm]). Expropriationsersättning ska inte betalas för mark eller annat utrymme som ingår i allmän väg och som enligt en detaljplan ska användas för en sådan allmän plats för vilken kommunen är huvudman. Har den exproprierande åtagit sig att vidta åtgärd för att minska skada, skahänsyn tas till det när ersättningen enligt första stycket bestäms, om åtagandet är sådant att det skäligen bör godtas av den ersättningsberättigade. Exproprieras fastighet till vilken den exproprierande har nyttjanderätt eller servitutsrätt, ska vid bestämmande av fastighetens värde hänsyn inte tas till förbättring, vilken fastigheten har vunnit genom arbete eller kostnad, som den exproprierande eller föregående innehavare, vars rätt har övergått till denne, lagt ned på fastigheten utöver vad som ålegat honom. Lag (2010:832). Enligt första stycket gäller, som tidigare nämnts, att det är marknadsvärdet som ska ersättas när fastighet exproprieras i sin helhet. På denna löseskilling ska sedan läggas ett påslag om 25 % enligt andra stycket 4 kap. 1 §ExL. För att någon värderingsprincip ska vara meningsfull måste begreppet marknadsvärde ges en tydlig definition, ty annars är det omöjligt att bedöma ett värde med oavsett metod, värderaren måste veta vad denne söker efter och bedömer. Den vanligaste definitionen i dag av marknadsvärde är: ”det mest sannolika priset vid en normal marknadstransaktion”.666 Det handlar således om att hitta en metod som kan bestämma det mest sannolika priset en fastighet skulle säljas för, om det bjöds ut på en öppen marknad utan påverkan av förestående expropriation.667 I praxis har utvecklats tre huvudsakliga metoder att tillämpa för att värdera och fastställa ett marknadsvärde vid expropriation. De tre metoderna benämns: Ortsprisvärdering, avkastningsvärdering och kostnadsmetoden. Dessa tre metoder presenteras kortfattat och summariskt nedan för att ge en övergripande bild. Ortsprisvärdering — Att använda sig av ortsprisvärdering innebär att man studerar vad likvärdiga objekt i området har genererat för priser historiskt. Utifrån ortsprismaterialet kan pristrender beräknas, d.v.s. hur har priset på fastigheter av aktuellt slag utvecklat sig över tid, och värderings219 663 Bengtsson, Ingemar (2018). Fastighetsvärdering : om värdeteori och värderingsmetoder. Upplaga 1. Lund: Studentlitteratur, s. 56. 664 Sjödin, Eije m. fl. (2016). Markåtkomst och ersättning : för bebyggelse och infrastruktur. 4. uppl. Stockholm: Wolters Kluwer, s. 78.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjYyNDk=